顔交換大家の賃貸詐欺：物件映像を盗用しビデオ通話で契約、敷金受領後に連絡を絶つ

誰が狙われるか

主な被害者は新卒者、地方からの出稼ぎ労働者、初めて賃貸する人々で、年齢は18〜30歳に集中しており、賃貸経験が乏しくAI顔交換を見分ける能力が低い。こうした人々は通常予算が限られ、相場より安い賃料や美しい物件写真につい警戒を緩めやすい。一部は入学や入社前に住まいを確保したくて焦っており、「大家」から契約と敷金支払いを急かされ時間的圧力を感じる。加えてオンライン契約の流れに不慣れなため、ビデオ通話で偽造された大家の顔や身分証明書を安易に信じ、最終的に現地で物件を見ず、あるいは権利関係を確認せずに送金してしまう。

骗局怎么运作

• 正規物件の画像と動画を盗用する。詐欺師は賃貸プラットフォームや仲介サイトから実際に募集中の物件の画像、間取り図、実拍動画をスクレイピングし、大家になりすまして低価格の餌となる虚偽の物件投稿に掲載する。文面全体で「大家による直接賃貸」「仲介手数料なし」を強調し、市場価格を下回る賃料を添えて、借主からのDM相談を誘引する。
• 「遠方にいる」を理由にオンライン内見へ誘導する。詐欺師は自分が他地域または海外にいて現地内見を手配できないと称するが、鍵を渡して借主が自分で行くか、ビデオ通話で物件を提示できると言う。一部の事件では偽の鍵を送付したり、フィッシングリンクを含む「内見案内」を送り、借主にリンクをクリックさせて個人情報を入力させ、少額の「内見保証金」を前払いさせる。
• AI顔交換を利用してビデオ通話で契約する。借主が大家の身元確認を求めると、詐欺師はAI顔交換と音声変換技術を使い、ビデオ通話中に自分の顔と声を、公開ルートから収集した物件の真正な大家の姿に置き換える。同時に偽造した身分証や不動産権利証の写真を提示し、「ほら、証明書と私がそっくり同じでしょう」「本人が出国しているのに、まだ信用できないのですか」といった話術で信頼性を高める。
• 競争が激しいと称して敷金・賃料の支払いを急かす。詐欺師は希少感を演出し、「まだ何組も内見に来ている」「今日敷金を払わなければ他の人に決められてしまう」と言い、借主にWeChat、Alipay、または偽の賃貸プラットフォームを通じて、敷金1カ月・賃料3カ月分、さらには半年分の賃料を支払わせる。一部の事件では偽のカスタマーサービスに電話対応させ、「プラットフォーム保証」「契約締結」などの疑問に答えさせ、連鎖的な詐欺を仕組む。
• 入金後に連絡を絶ち、番号を変えて犯行を続ける。送金が着金すると、詐欺師はすぐに借主をブロックし、アカウントを閉鎖し、場合によっては送金先口座を解約する。借主が約束どおり小区（住宅団地）へ入居手続きに行き、そこで初めて本当の大家がその物件を貸し出したことは一度もなく、いわゆる「契約書」も偽造だと気づく。詐欺師はすでにSNSアカウントを大量購入したり、決済用QRコードをレンタルして資金を移し、同じ手口で新たな虚偽物件を掲載し続けている。

红旗信号（看到这些快跑）

• 🚩 賃料が同じ地域の市場相場より明らかに低く、しかも「大家による直接賃貸、仲介手数料なし、今日契約なら割引」と強調する。
• 🚩 遠方にいる、仕事が忙しいなどの理由で現地内見を拒み、ビデオ内見のみ、または鍵を送って自分で内見するよう求める。
• 🚩 ビデオ通話中、大家の顔や声にわずかな遅延があり、口の動きが合わない、または画質が不自然だが、それでも偽造証明書を提示できる。
• 🚩 敷金や賃料の支払いを急かし、正規プラットフォームの管理口座ではなく、個人のWeChat、Alipay、または出所不明のリンクを通じた支払いを求める。
• 🚩 契約締結、支払い、内見がすべてオンラインで完了し、大家が終始姿を現さず、さらには異なる受取人名義や海外口座を提示する。

真实案例

• 2026年9月、台湾刑事局は新学期シーズンの偽賃貸詐欺が高度化したと公表し、詐欺グループが大家になりすまして鍵とフィッシングWebページを送付し、借主に情報入力と送金を誘導した。警察は、鍵を受け取ったとしても罠に陥る可能性があると注意喚起した（中央社2026年9月6日報道）。（出所：https://www.cna.com.tw/news/asoc/202609060095.aspx）
• 2026年9月、台中の男子大学生が部屋探し中に偽大家と偽カスタマーサービスの連鎖詐欺に遭い、前払い賃料と保証金名目で35万台湾ドルをだまし取られた。後に物件情報が実際の物件映像を盗用したものだと判明した（自由時報2026年9月報道）。（出所：https://udn.com/news/story/124490/9738301）
• 浙江の検察機関は2026年6月の寄稿で「本物と偽物の大家」事例を明らかにした。詐欺師は実在する物件情報を利用して大家身分を偽造して賃貸し、借主が支払った後に連絡を絶った。借主に対し、契約前に不動産権利証と賃貸人の身元を確認するよう注意喚起した。（出所：https://www.zjjcy.gov.cn/art/2026/6/15/art_31_206365.html）

当局の見解

• 2026年9月6日、台湾刑事局は中央社を通じて警告を発し、新学期シーズンの偽賃貸・鍵送付型フィッシングWebページ詐欺の話術を暴露し、現地内見前に送金しないよう呼びかけた。
• 2026年6月15日、浙江検察網は「本物と偽物の大家には仕掛けがある 賃貸の安全ラインを守る」と題する文章を掲載し、借主に権利関係と賃貸人の身元を確認し、オンライン契約のリスクに警戒するよう注意を促した。
• 武漢市公安局は2026年7月、賃貸詐欺に関する公表を発表し、一部事件で「家賃が市場価格より2割高く、しかも毎年5％上昇する」などの異常な条項が契約誘導に使われたと指摘し、14人を刑事拘留した。

防衛策

• ✅ 必ず現地内見を行い、室内に入って確認する。ビデオ内見のみ、または鍵を送って自分で内見するだけで契約・支払いに応じない。
• ✅ 大家に対し不動産権利証の原本と身分証の原本を提示させ、両者の氏名が一致するか照合し、必要なら管理会社やコミュニティで所有者情報を確認する。
• ✅ 賃料の支払いは必ず正規の賃貸プラットフォーム、または権利者と一致する口座への銀行振込で行い、個人のSNSアカウントや出所不明のリンクへの支払いを拒否する。
• ✅ ビデオ通話中に大家へ向きを変える、顔を隠してから再び見せるなどのランダムな動作を求め、顔の輪郭に揺れや異常がないか観察し、AI顔交換の識別を補助する。
• ✅ 市場価格より10％超安い物件には高度な警戒を保ち、当日中の敷金支払いを急かす、複数月分の賃料前払いを求める場合は、一律に取引をいったん停止する。