AI顔交換で海外の大家になりすまし、動画内見で敷金を詐取

誰が狙われるか

主な被害者は海外で賃貸を必要とする華人学生、若手ホワイトカラー、異国に来たばかりの技術移民である。彼らは通常、時間が迫り予算も限られており、市場価格を下回る物件を見るとお得感から飛びつきやすい。国内にいる、または目的国にまだ到着していないため、物件の実在性を現地で確認できず、オンライン動画や写真に頼らざるを得ない。詐欺師は、海外の賃貸手続きに不慣れなこと、プラットフォームのお墨付きを過度に信頼する心理、良い物件を逃すことへの焦りを利用し、第三者の確認なしに敷金と初月家賃を迅速に送金させる。

骗局怎么运作

• 第一段階、餌となる物件を掲載する。詐欺師はSNSや賃貸プラットフォームに、立地が良く内装が美しく、価格が現地市場価格より15%-30%低いアパート物件を掲載する。写真は実在の賃貸サイトから盗用するかAIで生成したもの。広告文では「大家による直接貸し、仲介手数料なし」を強調し、WhatsAppやWeChatの連絡先を添えて、予算が限られた海外賃貸希望者に問い合わせさせる。
• 第二段階、動画内見へ誘導する。借り手が見学を希望すると、詐欺師は「海外にいて時差がある」または「前の借り手がちょうど退去したばかりでオンライン内見しかできない」などの理由で、ビデオ通話による物件提示を提案する。通話中、詐欺師はリアルタイムAI顔交換技術を使い、自分の顔を盗用した大家の写真や生成した「親切な大家」のイメージに置き換える。同時にボイスチェンジャーで現地アクセントを模し、公開賃貸物件動画から切り取った室内映像で借り手を「案内」する。決まり文句はしばしば「ご覧ください、ここが主寝室です。採光はとても良く、先月リフォームしたばかりです」といったもの。
• 第三段階、焦燥感をあおり契約を迫る。動画終了後、詐欺師は一見正式な英文賃貸契約書を送り、「今日は他にも二組が見に来ており、決めるなら先に敷金を払って物件を押さえる必要がある」または「大家は来週ヨーロッパに戻るので、今週中に契約を完了しなければならない」と主張する。契約書には大家の署名、住所、納税者番号などが一通りそろっているが、すべて偽造または盗用した実在の大家情報である。
• 第四段階、入金後に連絡を絶つ。借り手が敷金（通常は1～2か月分の家賃に相当）と初月家賃を送金すると、詐欺師は鍵の引き渡しを遅らせたり、「鍵の敷金を別途支払う必要がある」と持ちかけて詐欺を続ける。借り手が疑念を抱いたり返金を求めたりすると、詐欺師は連絡先を即ブロックし、SNSアカウントを削除する。入金口座も多くの場合、他人の身元で登録された第三者決済アカウントである。
• 第五段階、痕跡を消して終了する。詐欺師は成功後にチャット履歴を消去し、物件投稿とビデオ通話に使ったアカウントを削除し、「借り手が自ら物件を放棄したため、敷金は返還しない」という統一した言い分にそろえる。一部の闇の産業グループは、借り手の身元情報やパスポートのコピーを他の詐欺グループに転売し、銀行や入国管理局になりすました標的型詐欺など二次詐欺を行う。

红旗信号（看到这些快跑）

• 🚩 家賃が同一エリアの市場価格より明らかに低く、大家が具体的な住所や不動産証明書類を提示しようとしない
• 🚩 動画内見中に映像の解像度が低く、カクつきがあり、大家の顔の光と周囲の環境が合わず、首を振ったり顔を隠したりすると明らかなフレーム落ちが生じる
• 🚩 大家が一貫して現地の認可仲介業者や正式な賃貸プラットフォームを通じた契約を拒み、個人的な送金に固執する
• 🚩 鍵、契約書、不動産所有権証明を提供する前に、まず敷金の支払いを要求する
• 🚩 大家側が「海外にいる」「電話に出るのが不便」を口実に、インスタントメッセンジャーでの連絡しか受け付けず、かつ番号の帰属地と物件所在地が一致しない

真实案例

• 2026年9月、中国青年网が報道したところによると、某地の裁判所がAI生成動画で「顔認証」を突破した一連の事件を判決し、36人が有罪判決を受けた。事件では複数のグループがAI顔交換動画で顔認証を通過し、他人になりすまして賃貸やローンなどの操作を行い、事件関与額は巨額に上った。その中には、大家の身元を偽造して借り手とビデオ通話し、敷金を騙し取る場面も含まれていた。
• 2026年4月、中华网が報道したところによると、ある男性が大家になりすまし、AI顔交換を使ってビデオ通話で借り手の敷金を騙し取った後、チャットグループでAIに「借り手の金を騙し取ったが、捕まるだろうか」と尋ね、警察が手がかりを追って逮捕した。この事件の報道は、詐欺師がAI生成の大家イメージで複数の借り手とビデオ通話し、累計で敷金数万元を騙し取ったことを示している。
• 台湾联合新闻网が2026年に報道した賃貸詐欺の新たな手口では、詐欺グループが偽の大家による「鍵を送る＋動画内見」モデルで、内見前に借り手に手付金を支払わせた。一部の事件ではAI生成音声で借り手と通話し、大家の声に偽装していた。台湾の複数の地域で警察が被害届を受け、1件あたりの損失額は新台湾ドル10万～30万元とさまざまである。
• 2026年8月、湖南省长沙市雨花区人民法院は、AI顔偽造動画を利用して銀行カードから不正決済した事件を審理した。被告人は静止画の顔写真を、決済プラットフォームの顔認証を通過できる動画に生成し、決済パスワードをリセットしたうえで3人の被害者から合計5万余元を不正に引き出し、懲役1年10か月の判決を受けた。（出典：http://news.anhuinews.com/xwgn/202608/t20260816_9503732.html）
• 2026年6月、山东省青岛胶州市公安局网络安全保卫大队は、「AI顔交換」技術を利用してネットワークプラットフォームの実名認証を突破した事件を摘発し、容疑者14名を逮捕、AI合成の動画顔映像5万余個を押収した。同グループは実名アカウント8万余個を販売し、不正利益60余万元を得ていた。（出典：http://www.xinhuanet.com/20260622/be6a4da1dbf1421fb82c324015571ba9/c.html）

当局の見解

• 2026年9月、中国消费者报は評論『AI住宅詐欺に消費者の信頼をむしばませるな』を発表し、AI顔交換やAIによる豪華内装物件など賃貸市場の混乱を暴き、プラットフォームに物件情報審査の強化と消費者への防詐知識の普及を呼びかけた。
• 2026年9月、福建法治报は住宅賃貸市場監督管理部门の意見を引用し、一部の不動産仲介がAIで偽の物件を作り集客しているのは不正競争と詐欺に当たると指摘し、監督部門は該当プラットフォームとアカウントを調査・処分するとした。
• 2026年、贝壳租房は複数の地域の公安と連携して「本人確認」メカニズムを推進し、77都市で顔認証とオンライン契約の実名認証を導入した。公式声明はAI顔交換となりすまし契約のリスクを防ぐことを目的とし、借り手に公式契約チャネルを利用するよう注意喚起している。

防衛策

• ✅ 現地の認可仲介業者か有名な賃貸プラットフォームを通じて契約し、個人的な送金を求める「大家による直接貸し」はすべて拒否する。
• ✅ 動画内見の際は、相手に本人の身分証明書と一致する不動産権利証の原本を提示させ、チャット履歴、動画録画、送金証憑をスクリーンショットで保存する。
• ✅ 越境賃貸の前に、現地政府が公開する不動産登記システムで物件の権利情報を調べ、大家の氏名が入金口座と一致するか確認する。
• ✅ 相手にプラットフォーム内蔵の決済チャネルで受け取らせ、追跡不能な第三者決済や暗号資産で敷金を支払うことを拒否する。
• ✅ 家賃が市場価格より20%以上低い物件、24時間以内の送金を急かす物件はすべて詐欺として扱い、逃しても送金しない。