Realtor AI「スマート賃貸」詐欺：管理費を徴収後に連絡不通、入居者はすべてAI生成の偽アカウント

誰が狙われるか

被害者は、大都市や新興都市に空き家を持つ中高年の家主が中心である。彼らの多くはAI技術に疎く、「AIによる高精度な入居者マッチング」「AI自動査定」という宣伝を鵜呑みにしてしまう。心理的な弱点は、手間を省きたいという欲求や高収益への期待、そして空室による損失への不安である。「ハイテク」という肩書きに警戒心が薄く、相手が提示する専門的なAI査定レポートや入居者とのチャット履歴のスクリーンショットを見て判断力を失い、管理費や敷金を支払うよう誘導される。

骗局怎么运作

• 第一段階：詐欺師は検索エンジンやショート動画プラットフォームで「AI不動産査定・スマート賃貸・家賃収入」の広告を出し、高度なアルゴリズムで高信用な入居者をマッチングすると謳い、管理費を従来の仲介業者の半分に設定する。ページには精巧なAI生成の物件画像や偽の「成約済み」事例を掲載し、実際に運営しているかのように見せかける。
• 第二段階：家主が広告をクリックして「Realtor AI」の公式サイトにアクセスし、物件住所と希望家賃を入力する。サイトは即座に専門的なAI査定レポートを生成する。このデータは公開されている高めの募集価格を基にしており、意図的に市場の成約価格より高い数字を提示して、より高く貸せると家主に信じ込ませる。
• 第三段階：カスタマーサービスが「手厚いサービス」を名目に、通常家賃1ヶ月分相当の管理費を請求する。これにはAI査定、スマート内見、入居者の身元調査、契約締結が含まれると約束する。支払いは個人口座や仮想通貨がほとんどで、正規の領収書は発行されず、電子レシートのみが発行されるが、会社名は記載されていない。
• 第四段階：支払後、家主は「専属コンシェルジュ」という名のWeChatグループに入れられ、コンシェルジュが定期的に「入居者」の内見写真や会話のスクリーンショットを送ってくる。これらの入居者写真はすべてAI生成であり、会話テンプレートも一律で、実際に内見に来る者はいない。家主がビデオ通話での内見を求めると、「入居者のプライバシー」を理由に拒否される。
• 第五段階：約2週間後、「コンシェルジュ」が突然連絡を絶ち、サイトはアクセス不能になり、WeChatグループも解散される。家主はここで初めて詐欺に気づくが、金銭はすでに個人口座に送金されており、取り戻す手段はない。一部の家主がカスタマーサービスに連絡を試みるが、電話は不通、メールアドレスは削除されており、会社自体が登記情報に存在しない。

红旗信号（看到这些快跑）

• 🚩 管理費を会社名義の口座ではなく、個人のWeChatやAlipay口座へ直接振り込むよう要求する
• 🚩 サイトにICP登録番号がなく、会社情報が曖昧で、カスタマーサービスが営業許可証の提示を拒否する
• 🚩 AI査定レポートのデータが明らかに高く、同地域の実際の成約価格を大幅に上回っている
• 🚩 「入居者」が一度も直接内見に来ず、AI生成の写真と定型文のスクリーンショットしか提供されない
• 🚩 「一括借り上げ」「家賃保証」を約束するが、契約書に違約責任や返金条項が欠けている

真实案例

• 2026年9月のメディア報道によると、ある大都市の家主A氏がショート動画プラットフォームでRealtor AIの広告を見て8800元の管理費を支払ったが、2週間後に連絡が途絶えた。電話は不通、サイトもアクセス不能となった。
• 2026年7月、ある地方都市の家主B氏が「AIスマート賃貸」の勧誘に乗り、2ヶ月分の家賃をサービス料として支払った。その後、いわゆる「入居者」の写真がすべてAI生成であり、逆検索しても実在する人物ではないことが判明した。
• 公開報道によると、2025年末から2026年初頭にかけて、各地の警察に「AI不動産査定」を名乗る詐欺の通報が相次いでいる。被害額は数千元から数万元に及び、手口は極めて類似しており、いずれも管理費を徴収した後に連絡を絶つというものだった。
• 2021年2月、南寧粤蜀致星商業管理有限公司が物件管理を名目に家賃を徴収したが、家主に送金することなく連絡を絶った。家主と入居者が自主的に被害対策グループを結成し、170名以上が参加。その中の一人の入居者は「敷金1ヶ月・家賃9ヶ月分」として18565元を支払った後に家賃が家主に渡っていないことを知った。同社はその後、経営異常リストに登録され、住宅建設部門から批判を受けた。（出典：https://www.ngzb.com.cn/news/103334.html）
• 2024年7月、鄭州市公安局管城分局の経済犯罪捜査隊が複数の不動産賃貸詐欺を摘発。グループは「高値で借り上げ、安く貸し出す（長期間の家賃を先に受け取り、家主には月払いする）」手法で、入居者から半年または1年分の家賃を一括徴収して逃亡した。約700人の入居者が被害に遭い、被害総額は2000万元以上に上る。主犯の地域マネージャーは裁判所から契約詐欺罪で懲役7年、罰金3万元の判決を受けた。（出典：https://m.bjnews.com.cn/detail/1720743254129222.html）

当局の見解

• 2026年4月、各地の住宅建設部門がリスク警告を発令し、家主に対して「AI賃貸」という新たな詐欺に警戒し、個人口座への送金を絶対に行わないよう呼びかけた。
• 2026年6月、国家反詐中心（国家詐欺対策センター）が典型的な事例を公表し、AIで生成した偽の入居者資料を用いた詐欺が拡大していると指摘。正規の賃貸プラットフォームを通じて取引するよう推奨した。
• 2025年11月、ある省の市場監督管理局が消費者警告を発し、「AI査定」は実地評価の代わりにはならないと強調し、虚偽広告に注意するよう促した。

防衛策

• ✅ 管理費を徴収する「AI賃貸」サービスには警戒し、貝殻（Beike）や鏈家（Lianjia）などの正規プラットフォームを優先的に利用し、企業の登記情報を確認すること。
• ✅ いかなる支払いも必ず法人名義の口座を使用し、正規の領収書を要求すること。個人口座や仮想通貨への送金は拒否すること。
• ✅ 相手に対し、実際の入居者が直接内見に来るか、ビデオ通話を行うよう要求すること。写真やチャットのスクリーンショットを安易に信じないこと。
• ✅ 連絡が途絶える兆候があれば、直ちにチャット履歴や支払い証明を保存し、公安機関に通報するとともに、インターネットプラットフォームに通報してアカウントを凍結させること。