Realtor AI「スマート賃貸」詐欺：管理費を徴収後に連絡不通、入居者はすべ Diagram

红旗信号（别上当）

• 管理費を会社名義の口座ではなく、個人のWeChatやAlipay口座へ直接振り込…
• サイトにICP登録番号がなく、会社情報が曖昧で、カスタマーサービスが営業許可証の…
• AI査定レポートのデータが明らかに高く、同地域の実際の成約価格を大幅に上回ってい…
• 「入居者」が一度も直接内見に来ず、AI生成の写真と定型文のスクリーンショットしか…
• 「一括借り上げ」「家賃保証」を約束するが、契約書に違約責任や返金条項が欠けている

真实案例

• 2026年9月のメディア報道によると、ある大都市の家主A氏がショート動画プラット…
• 2026年7月、ある地方都市の家主B氏が「AIスマート賃貸」の勧誘に乗り、2ヶ月…
• 公開報道によると、2025年末から2026年初頭にかけて、各地の警察に「AI不動…
• 2021年2月、南寧粤蜀致星商業管理有限公司が物件管理を名目に家賃を徴収したが、…
• 2024年7月、鄭州市公安局管城分局の経済犯罪捜査隊が複数の不動産賃貸詐欺を摘発

怎么防护

• 管理費を徴収する「AI賃貸」サービスには警戒し、貝殻（Beike）や鏈家（Lia…
• いかなる支払いも必ず法人名義の口座を使用し、正規の領収書を要求すること
• 相手に対し、実際の入居者が直接内見に来るか、ビデオ通話を行うよう要求すること
• 連絡が途絶える兆候があれば、直ちにチャット履歴や支払い証明を保存し、公安機関に通…

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