光伏屋顶养老置业骗局：以‘绿色租赁’名义套走房产抵押金

骗谁

受骗人群多为60岁以上退休老人和独居老人，集中在城市老旧社区与县域城镇，多有自有住房但普遍缺乏专业金融知识；他们面临养老开支、子女负担带来的焦虑，对国家扶持的新能源项目抱有较高信任度，容易被“绿色养老”“双重收益”话术吸引，又因熟人介绍而放松警惕，抱着侥幸心理签下房产抵押合同并一次性支付服务费、设备预付款。此后光伏发电收益与养老金返还无法兑现，预付款无法提现、抵押金血本无归。公安部通报的养老领域非法集资案件中，单案吸收资金12亿元、涉及参与人5000余名，其中60岁以上老年人占比达95%（公安部 2025-08-11 通报口径）。

骗局怎么运作

• 诈骗团伙先在社区养老中心、老年大学等场所举办“绿色养老投资说明会”，邀请冒充实权部门工作人员或新能源企业代表的讲师，现场播放光伏发电收益、养老租金返还的宣传PPT，用“国家补贴”“税收减免”等官方话术制造项目合规的假象。
• 随后向老人推介“以房养老+光伏租赁”捆绑模式，声称只要将自有房产抵押给指定平台，就能免费安装光伏设备，平台会统一运营发电项目，每月向老人返还固定养老金，承诺年化收益率高达8%-12%，远高于普通理财收益。
• 团伙安排经过培训的“项目顾问”上门签约，提供印有“官方认证”标识的抵押合同、光伏合作协议，还会出示伪造的律师执业证、公证文件，让老人误以为整个流程已经过法律审核，完全合规。
• 签约后，顾问会以“平台服务费”“设备预付款”“抵押登记费”等名义要求老人支付大额费用，单笔金额从数十万到上百万元不等，要求通过银行转账、现金一次性支付，声称是获取收益的前置条件。
• 所谓的光伏发电收益、养老金返还根本无法兑现，平台在收到款项后迅速转移资金，后续以“设备调试未完成”“政策审批延迟”“电网并网排队”等理由拖延返款，待老人或其亲属察觉异常要求退款时，早已人去楼空或以合同违约条款推诿责任。

红旗信号（看到这些快跑）

• 🚩 宣称光伏项目与养老收益捆绑，承诺的收益率远高于银行定期、国债等稳健类理财产品。
• 🚩 要求老人先行支付大额服务费、预付款，且不接受分期，必须一次性付清全款。
• 🚩 提供的合同文本中大量使用“政府扶持”“官方合作”等表述，但无法提供项目备案编号、监管部门批复文件。
• 🚩 声称项目有政府背书，但在官方政务平台、新能源项目公示系统中查询不到任何相关备案信息。
• 🚩 对接人员回避具体监管部门名称，只以“合作机构”“第三方平台”代称，无法明确项目主管部门。

真实案例

• 2026年2月，某省71岁居民刘某在社区养老中心被推介“光伏养老计划”，签署房产抵押合同后支付预付款30万元，随后平台失联，当地警方立案侦查显示该案累计涉案金额超300万元，涉及受害人27名。
• 2026年5月，浙江绍兴警方破获“绿色租赁”养老集资诈骗案，12名嫌疑人通过 similar 话术诱导17名老人抵押自有住宅共计7套，累计骗取服务费、预付款约520万元，涉案款项已被嫌疑人转移至境外账户。
• 2026年8月，上海某72岁老人经微信群好友推荐参与“光伏养老投资”项目，缴纳30万元后平台以“设备调试”为由停止返款，经市场监管部门核查，涉案公司并未取得新能源项目运营资质，属于未注册的虚假经营主体。
• 2025年，安徽省肥东县公安局破获一起非法集资案：不法分子向老年人推销养老公寓的“福、禄、寿”等会员卡，承诺“不入住也能享受10%的年息”，在“高息分红”和“免费体验”诱惑下95名老人共投入近700万元，然而承诺的利息从未兑现，养老公寓也成了空壳，所幸相关损失已被警方追回。（来源：https://news.qq.com/rain/a/20260206A039M300）
• 2026年6月，倍可亲报道上百老人养老钱被“鸡蛋”投资卷走、有人被骗72万元：诈骗分子以免费领鸡蛋、蔬菜、聚餐为由搜集老人姓名与联系方式，将老人诱骗至饭店包间推销所谓养老投资项目，一名老人被骗走72万元养老钱。（来源：https://www.backchina.com/news/2026/06/05/1032269.html）

官方态度

• 公安部，2025-08-11，发布《公安部公布5起养老领域非法集资犯罪典型案例》（来源：https://news.cctv.com/2025/08/11/ARTI3QX3hlo1APN2E9S4y1ho250811.shtml）
• 中共湖北省委金融委员会办公室，2026-02-09，发布《岁末年初防范非法金融活动系列宣传（二）｜非法集资警示案例之“幸福晚年”投资梦碎记》（来源：https://dfjrjgj.hubei.gov.cn/jrdt/202602/t20260209_5873416.shtml）
• 西藏自治区公安厅，2025-04-23，发布《警惕不法分子以光伏为名实施诈骗》（来源：https://gat.xizang.gov.cn/xwzx_3233/jfts_212/202504/t20250423_474666.html）

怎么防护

• ✅ 老年人遇到涉及房产抵押、大额预付的投资项目时，第一时间拨打110或12345政务服务热线核实项目真实性，要求对方提供加盖监管部门公章的项目备案文件，不要轻信口头承诺。
• ✅ 家属应主动参与老人的大额财产决策，签署涉及房产、高额投资的合同前，务必咨询专业律师，核对合同主体资质，确认抵押流程是否经过正规不动产登记部门办理。
• ✅ 不要参加非官方渠道组织的养老投资说明会，对于声称“政府背书”“高息保本”的项目，可通过国家能源局官网、地方政务服务网查询项目备案信息。
• ✅ 如发现被骗，立即保存转账凭证、合同文本、沟通记录等证据，第一时间向公安机关报案，同时向当地银保监会、民政部门投诉举报。