新能源充电桩投资加房产抵押连环套：养老房被做成“绿色金融”提款机

骗谁

受骗者多为60至85岁、有房产但现金流动性不高的城市老人。他们普遍缺乏金融常识，对“新能源”“以房养老”等政策热词一知半解，又因子女不在身边，情感空虚。骗子正是抓住老人既想给子女留资产、又想每月有稳定养老金的心理，用“房产只是抵押、还能继续住”的承诺骗走签字，使其在不知不觉中背上抵押贷款甚至失去房产。这些老人往往要等到银行催债或法院传票送达时，才意识到自己掉进的不是“养老计划”而是“债务陷阱”。

骗局怎么运作

• 第一步，包装新能源项目。骗子租用高档写字楼，注册或挂靠带“新能源”“电力”字样的公司，虚构“充电桩共建”“储能电站”等项目，再伪造与央企、地方政府的合作协议和政府批文。他们用“国家正在发展新能源，抓住政策红利”“绿色低碳零碳园区”等热词做开场白，让老人误以为这是有国家背书、稳赚不赔的政策性投资。
• 第二步，以房养老话术包装。业务员劝说老人“房子闲着也是闲着，不如盘活固定资产”，声称将房产抵押给合作金融机构后，每月可领取数千元“养老金”，房子仍由老人居住，到期可原价赎回。他们刻意把“抵押贷款”说成“项目分红权”，把“高利贷合同”说成“资产管理协议”，全程不提违约风险，只反复强调“政府背书”“央企托底”。
• 第三步，小恩小惠建立情感连接。诈骗团队在社区、菜市场、公园发放鸡蛋、面条、免费理疗券，邀请老人参加“新能源产业说明会”。业务员以“干儿子”“干女儿”身份轮番上门，嘘寒问暖，帮老人打扫卫生、陪伴就医，甚至比亲生子女还“贴心”。老人一旦被情感绑架，就会放松警惕，把业务员当家人交心，甚至主动配合“保密”，不告诉子女。
• 第四步，趁热打铁签抵押借款合同。老人被带到所谓“签约中心”，在大量文件上快速签字。真实文件往往是最高额抵押合同、个人借款合同和全权委托处置房产的公证书，而非“养老协议”。骗子还会指导老人将贷款资金直接转入其关联账户，并制造虚假银行流水，让老人留下“本人自愿借款”的债务外观，后期维权时极难推翻。
• 第五步，前期返利引追加，后期爆雷收割房产。骗子前几个月会按时支付“分红”或“利息”，制造项目正常运转假象，诱导老人追加投资甚至拉亲友入伙。一旦资金池够大，公司突然关门、业务员集体失联，老人不仅收不回本金，抵押的房产还可能被第三方债权机构起诉拍卖，最终“钱房两空”。

红旗信号（看到这些快跑）

• 🚩 宣称“保本保息”“年化收益8%以上”，甚至承诺“收益写进合同”，明显高于银行理财和国债收益，已踩非法集资红线。
• 🚩 要求“抵押房产才能参与项目”，但拿给老人签的是“借款合同”“抵押合同”，而非“投资协议”“养老协议”。
• 🚩 公司没有金融监管部门核发的牌照，却面向社会公众吸收资金，宣传物料出现“内部名额”“仅限老人”等字样。
• 🚩 业务员反复用“国家支持”“央企合作”“政府批文”等模糊表述，却无法出示官方文件原文、备案编号或可查询的官网链接。
• 🚩 投资款不进入公司对公账户，而是要求转账到个人银行卡、微信或由业务员收取现金，且不开正规发票。

真实案例

• 2026年2月6日，腾讯新闻报道某地一名72岁老太被业务员以“干女儿”身份哄骗，将30万元养老钱投入所谓“养老项目”。起初对方嘘寒问暖、送米送油，数月后老太太追问回报，业务员直接回复“一分钱都没了”。该案是“情感攻势+高息诱饵”的典型样本。
• 据新浪财经2026年3月30日报道，湖南湘乡一起以“老年公寓”为名的非法集资案涉案金额达6.72亿元，受害老人多达7900人，相关人员中甚至包括民政局干部。老人在维权时遭遇“银行优先受偿”难题，暴露出抵押房产类养老骗局的隐蔽风险：债权方先受偿，老人连住房都难保住。
• 吉林延吉公安破获一起跨区域养老集资诈骗案，涉案金额超300万元，10名犯罪嫌疑人落网。该团伙以养老服务、高额返利为名，向多地老人吸收资金，最终被警方依法刑事拘留，相关案件已进入司法程序。

官方态度

• 2025年6月27日，福建省委金融办发布《关于防范养老领域非法集资的风险提示》，明确提醒老年人警惕以“以房养老”“新能源投资”等名义开展的非法金融活动，要求公众通过国家金融监督管理总局官网查询机构资质。
• 2026年2月9日，湖北省委金融办发布非法集资警示案例“幸福晚年投资梦碎记”，剖析了以养老为名吸收资金的风险裂变过程，强调凡未经许可向公众募集资金均属违法。
• 2025年8月11日，公安部公布5起养老领域非法集资犯罪典型案例，指出该类犯罪常利用老年人希望养老增值的心理，以高息为诱饵，已在全国范围部署专项打击行动。

怎么防护

• ✅ 子女应定期陪同父母通过不动产登记中心查询名下房产是否存在抵押、查封记录，一旦发现异常立即申请异议登记并报警。
• ✅ 向父母明确一条铁律：凡是超过一万元的开支或签字，必须先和子女商量；凡是要求抵押房产、办理借款公证的“投资”，一律拒绝。
• ✅ 用国家金融监督管理总局官网、中国证券投资基金业协会官网等官方渠道，现场查验所谓投资公司是否具有金融牌照、是否被列入非法集资黑名单。
• ✅ 发现被骗后第一时间拨打96110或110，同时保存合同、银行转账凭证、微信聊天记录、录音录像等证据，向当地公安经侦部门报案，并尽快咨询专业律师处理抵押权救济问题。