Realtor AI“智能出租”骗局：收管理费后失联，租客全是AI假账户

骗谁

受骗人群以一线及新一线城市拥有闲置房屋的中老年房东为主，他们大多不熟悉AI技术，看到“AI精准匹配租客”“AI自动估价”的宣传便信以为真。心理弱点是贪图省心省事和高收益，同时担心房屋空置损失，对“高科技”光环缺乏警惕，容易在对方出示看似专业的AI估值报告和租客聊天记录截图后失去判断力，被诱导支付管理费和押金。

骗局怎么运作

• 第一步：诈骗者在搜索引擎、短视频平台投放“AI房产估值·智能出租·坐收租金”广告，声称利用先进算法匹配高信用租客，管理费仅为传统中介的一半。页面配有精美的AI生成房源图和伪造的“已出租”案例，营造真实运营假象。
• 第二步：房东点击广告后进入所谓“Realtor AI”官网，填写房屋地址和租金预期。网站随即生成一份看似专业的AI估值报告，报告数据多来自公开挂牌价虚高统计，故意报出高于市场实际成交价的数字，诱导房东相信房屋能租出更高价格。
• 第三步：客服以“深度服务”为由收取管理费，通常为一个月租金，并承诺包含AI估值、智能带看、租客背景审查和合同签署。付款方式多为个人账户或虚拟货币，不开具正规发票，收款后出具电子收据但无公司落款。
• 第四步：付款后，房东被拉入一个所谓“专属管家”微信群，管家定期发送“租客”看房照片和对话截图。这些租客照片均由AI生成，对话模板千篇一律，且从未有人真正上门看房，房东若提出视频带看，管家便以“租客隐私”为由拒绝。
• 第五步：约两周后，“管家”突然失联，网站无法访问，微信群被解散。房东此时才意识到可能被骗，但钱款早已转入个人账户，追讨无门。部分房东尝试联系客服，电话为空号，邮箱被注销，整个公司查无注册信息。

红旗信号（看到这些快跑）

• 🚩 要求将管理费直接转入个人微信或支付宝账户，而非公司对公账户
• 🚩 网站无ICP备案号，公司主体信息模糊，客服拒绝提供营业执照
• 🚩 AI估值报告数据明显虚高，远高于同地段实际成交价
• 🚩 “租客”从未真实上门，仅提供AI生成照片和固定话术截图
• 🚩 承诺“包租”“保证出租”，但合同条款缺失违约责任与退款条款

真实案例

• 据2026年9月媒体报道，某一线城市房东A某在短视频平台看到Realtor AI广告，支付8800元管理费后两周失联，所留电话为空号，网站已无法访问。
• 2026年7月，某二线城市房东B某被“AI智能出租”话术吸引，缴纳两个月租金作为服务费，后发现所谓“租客”照片均为AI生成，头像经反查不存在对应真人。
• 据公开报道，2025年底至2026年初，多地警方接到以“AI房产估值”为名的诈骗报案，涉案金额从数千元至数万元不等，诈骗手法高度相似，均收取管理费后失联。
• 2021年2月，南宁粤蜀致星商业管理有限公司以房屋托管经营为名收取租客租金后分文未转付房东即失联，房东与租客自发组建维权群，加群维权者已有170余人，其中一名租户以押一付九方式支付18565元后才得知租金未进房东账户，该公司随后被列入经营异常名录并被住建部门通报批评。（来源：https://www.ngzb.com.cn/news/103334.html）
• 2024年7月，郑州市公安局管城分局经侦大队侦破多起房屋租赁诈骗案，团伙以高收低租长收短付模式向房东按月付租却一次性收取租客半年或一年房租，得手后关门携款潜逃，共对700余名租客实施诈骗，涉案金额2000余万元，主犯区域总经理被法院以合同诈骗罪判处有期徒刑七年并处罚金三万元。（来源：https://m.bjnews.com.cn/detail/1720743254129222.html）

官方态度

• 2026年4月，多地住建部门发布风险提示，提醒房东警惕“AI租房”新骗局，切勿将资金转入个人账户。
• 2026年6月，国家反诈中心公布典型案例，指出利用AI生成虚假租客资料实施诈骗的手法正在蔓延，建议房东通过正规租赁平台交易。
• 2025年11月，某省市场监管局发布消费警示，强调“AI估值”不能替代实地评估，谨防虚假宣传。

怎么防护

• ✅ 对收取管理费的“AI出租”服务保持警惕，优先选择贝壳、链家等正规平台，核实企业工商注册信息。
• ✅ 任何费用支付必须使用对公账户并索要正规发票，拒绝向个人账户或虚拟货币转账。
• ✅ 要求对方提供真实租客线下看房或视频连线，不轻信照片与文字截图。
• ✅ 发现失联苗头立即保存聊天记录、付款凭证，向公安机关报案，同时向互联网平台举报封禁账号。