Suruga Bank共享住宅贷款造假：明知空置仍放款，伪造存折收割工薪投资人

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Suruga Bank共享住宅贷款造假：明知空置仍放款，伪造存折收割工薪投资人 日 · 地产/家居/建材酒店 · 避坑指南 01 / 骗子动作链 02 / 受害者视角 03 / 官方防线 引流 收割 第1步 · 包装投资品 · 骗子动作链 › 引流 第1步 包装投资品 受害者看到 · 包装投资品 · 受害者视角 › 引流 受害者看到 包装投资品 第2步 · 系统性伪造贷款材… · 骗子动作链 › 收割 第2步 系统性伪造贷款材… 受害者看到 · 系统性伪造贷款材… · 受害者视角 › 收割 受害者看到 系统性伪造贷款材… 第3步 · 审查放水形成闭环 · 骗子动作链 › 收割 第3步 审查放水形成闭环 受害者看到 · 审查放水形成闭环 · 受害者视角 › 收割 受害者看到 审查放水形成闭环 红旗信号 · 承诺的保证收益率… · 官方防线 › 收割 红旗信号 承诺的保证收益率… Legend User UI Agent logic Policy Tool action Context / trace

红旗信号（别上当）

  • • 承诺的保证收益率明显高于同区域真实租金
  • • 话术强调零首付、零风险、银行已审批通过
  • • 贷款材料全部由中介代办
  • • 转租保证担保方与开发商、运营方为同一集团或关联公司
  • • 银行审贷异常顺畅：不看收入原件、不验证存折真实性
  • • 房产估值完全依赖单一中介提供的租金表

真实案例

  • • 2018年
  • • 2025年10月
  • • 2026年6月26日
  • • 银行自2018年起开设面向受害者的专用咨询窗口

怎么防护

  • • 实地核验：亲自或委托当地熟人夜访房源
  • • 独立估值：聘请第三方鉴定机构评估物业价值，对比周边同类房源实际成交租金
  • • 材料自证：存折、收入证明、契约书必须由本人从原件渠道取得并在银行柜面当场验真
  • • 尽调关联关系：通过日本法务局登记与金融厅公示查询开发商、担保方、运营方股权结构
  • • 全程留证：保存投资讲座录音、宣传册、往来邮件与完整合同

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