スルガ銀行シェアハウスローン不正：空室と知りながら融資実行、通帳偽造で給与所得者 Diagram

红旗信号（别上当）

• 約束された保証利回りが同一エリアの実際の賃料を明確に上回るのに、実際の入居率や入…
• ゼロ頭金、ゼロリスク、銀行審査済みを強調する話術で、信用の裏付けをリスク提示の代…
• 融資書類のすべてを仲介業者が代行し、白紙の書式や説明のない銀行用契約書への署名を…
• 転貸保証の保証会社が開発業者・運営会社と同一グループまたは関連会社であり、独立し…
• 銀行の融資審査が異常に滑らか
• 不動産評価が単一の仲介業者提供の賃料表に完全依存し、投資家は周辺の実際の成約賃料…

真实案例

• 2018年、Smart Daysが債務不履行となり家賃保証の支払いを停止した後、…
• 2025年10月、日本経済新聞が静岡地方裁判所の判決を報じた
• 2026年6月26日、秋田魁新報が報じた
• 銀行は2018年から被害者向けの専用相談窓口を開設し、強制回収は行わず、年々解決…

怎么防护

• 現地検証
• 独立評価
• 書類の自己確認
• 関連関係のデューデリジェンス
• 全過程で証拠保全

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