文保建築の軽改修によるサービス式長期賃貸アパートへの転換：大規模解体・改築を伴わ Diagram

強み Strengths

• 軽改修の投資額は全面建替えよりはるかに低く、投資回収の見通しが立てやすい
• 長期賃貸キャッシュフローが安定し、観光周期の変動に耐える

弱み Weaknesses

• 文保規制により改修の自由度が制限され、坪効率の向上余地が限られる
• 消防・構造のコンプライアンス改修コストは依然として高い

機会 Opportunities

• 都市更新と既存資産活用の政策が継続的に強化
• 企業派遣と中長期宿泊需要の増加

脅威 Threats

• 文保審査の期間が長く、結果が不確実
• 同一エリアの新築サービスアパートメントとの競争による顧客流出

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